加装电梯有难题广州出台老旧小区电梯安装指引图集→

  截至2019年年底，广州市累计完成加装电梯规划审批共6864宗，已建成投入到正常的使用中共4639台，惠及居民70多万人。按照市委、市政府的部署，今年加装电梯的总体工作目标是比去年增长20%。

  据了解，这份指引图集虽然不足百页，但73页内容凝结了广州市成功加装电梯案例中精选千余宗典型案件，还有对有代表性的30余宗加装电梯难点个案的深入研究成果。其中就包括“裙楼式”住宅不落地加装电梯等多个技术难题。

  充分考虑广州本地老旧小区特色的同时，指引图集同时结合了南京、杭州等城市的经验。市相关职能部门、设计单位、志愿者、电梯企业多轮次的座谈交流也为“一本通”贡献了声音。

  市规划和自然资源局有关负责这个的人说，针对不同层面的需求和市民关注的重点、热点问题，《指引图集》对加装电梯全流程中涉及的加装方式、技术参数、规范要求等环节采用图文并茂、通俗易懂的表达方式，使加装电梯的核心问题变得更直观、简单，凸显《指引图集》立体性的同时，极大地提升了加装电梯工作效能，在全国各大城市加装电梯工作领域也是首创。

  大家都知道，加装电梯需经两个“三分之二”同意才能进行，即本单元或者本栋房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。但除了两个“三分之二”以外，加装电梯还需注意不少问题。

  《指引图集》中提醒，若加装电梯占用业主专有部分的，还应当取得该专有部分的业主书面同意意见。而专有部分一般指业主的房产证范围（含外围墙体）。

  若加装电梯涉及严重遮挡本栋及相邻房屋的，还应取得该部分房屋的业主书面同意意见书。严重遮挡一般指电梯或连廊距相邻房屋主要窗户（一般指卧室和客厅窗口）的正投影净距不足6米。

  《指引图集》中提醒——加装电梯应设计合理，加装电梯后的消防安全、建筑平面设计、结构应满足现行规范、标准的要求。基本规定是，电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米，交通连廊净宽不超过1.2米，电梯井若需占用现状通道，应确保新建电梯井与相邻建筑物之间的剩余通道宽度，仅供人行和非机动车通行的不少于1.5米，供机动车通行的不少于4米。

  《指引图集》还列出负面清单。例如，不能利用加装电梯增加私人使用面积，不能在每户的阳台加建平台等。

  电梯加装在啥地方最合适？《指引图集》提出加装电梯要在满足日常出行的前提下，最好能够降低电梯和连廊所占用的空间。同时在最好能够降低对周边住户和城市环境影响的前提下，提出较为合理的电梯加装设计的具体方案。加装电梯应优先设置在小区内部，避免加装在临市政路的一侧；优先利用建筑凹位加装电梯。应选取对相邻建筑主要采光面的影响较少的一侧；而且在与邻楼空间存在限制的情况下，加装电梯建议预留邻楼日后加装电梯的空间。

  如周边建筑已加装电梯，新建电梯位置，建议设置在已有电梯的同一侧，电梯体量、立面风格等方面宜协调一致。

  《指引图集》列举了加装电梯的十大常见户型，其中联排单元的老楼，加装电梯不需要占用专有部分，协调难度较低；而一梯四户或者内天井式住宅，一般需占用专有部分或者涉及严重遮挡，加装电梯协调难度大。

  去年以来，市规划和自然资源局陆续收到“不落地”形式加装电梯的申请。为解决“裙楼式”住宅不落地加装电梯等多个技术难题，该局会同市场监督管理部门形成了有关问题的技术规范和要求。

  《指引图集》中提出，广州较为常见的一类是底层为商业裙楼，层高较高，住宅区域层高较低。此类型平面住宅底层环境较为复杂，加装电梯的位置应考虑对低层及旁边的环境的影响，需两种楼梯形式结合。

  作为白云区老旧住宅加装电梯工作综合展示、政策宣传、程序指引的重要平台，其主要为市民提供老旧住宅加装电梯筹备方法、技术方面的要求、申报程序、维护保养等“全链条”信息，并为群众展示加装电梯的优秀案例和成功经验。